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超七成银行家担忧楼市风险 称房价仍有可能上行
来源: deleted   时间:2010-10-16 12:28 发布者:deleted  查看: 6724次  我要评论(0)

《中国银行家调查报告2010》(下称《报告》)由中国银行业协会与普华永道联合调查制定,昨天正式在京发布。在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中,72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。不过某房地产贷款占比较高的商业银行风险管理部门负责人表示,只要两类项目不介入,房地产贷款风险就可控。一是高房价地区的“地王”项目;二是涉及股权结构不明晰、股权经常变更的公司的项目。

银行家称涉房信贷堪忧

随着调控房地产市场的一系列政策出台,房地产市场可能出现的波动备受关注。

房地产相关业务在中国银行业资产中的占比越来越大。在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中,72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。75%的银行家均认同“房地产市场的走势面临较强的不确定性”令其“在经营中感受到压力”。88%的银行家认为,2010年房地产业风险最主要在于信贷政策收紧给房地产行业的资金链带来的压力,一旦房地产开发贷款风险链条断裂,对上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款都会产生影响。

部分银行家认为不良贷款额的集中上升将出现在未来三五年。71%的银行家认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形,但未来三年内不良贷款率总体将维持较低水平。

对于未来房地产开发贷款业务的发展,银行家的态度有较大分歧,持“严格控制规模”、“适当收缩规模”和“维持现有规模”观点的银行家数量几乎相当,持“适度扩大规模”观点的银行家仅占13%。

认为房价仍可能上行

《报告》指出,许多银行家认为房价未来仍然可能会上行,其理由是:土地资源的有限性和城市化的局部推进。

许多银行家认为,在调控政策的压力之下,房地产市场短期内会出现一定幅度的调整,但长期来看,房地产市场会保持增长趋势,房地产贷款也不会出现较大危险。一位股份制商业银行家认为,国家出台的宏观调控政策可能在3到6个月导致房地产价格局部稳定的回调,但是从一到两年甚至更长的时间来看,房地产价格仍然会稳定上行。

银行家还认为,政策调整带来的销量下滑,可能会导致房地产行业景气度的低迷。此外,由于房地产是“热钱”最为热衷的投资领域之一,部分银行家担心,一旦热钱短期内集体撤出,必将对房地产行业造成冲击。

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地方融资平台贷款存风险

在“当前最值得中国银行业关注的风险”调查中还有一项引人关注,那就是63%的银行家选择了“地方政府融资平台贷款风险的集中显现”。

47%的银行家认为,其风险较大,主要因投资项目周期长、规模大,收益难以实现商业可持续性。85%的被调查者认为,地方政府“多头融资”、“多头授信”导致商业银行难以把握其总体负债情况,这是最主要风险。此外,地方政府融资缺乏约束机制,还款责任无法落实。

中国银监会纪委书记王华庆说:“这个问题是国际上关注的问题,如果做不好,尤其对上市银行和国际化银行来说,评级机构就有可能降级,会直接影响海外融资的成本,也会影响中国银行业的国际声誉。”

银行家普遍对其发放已趋于谨慎。88%的银行家认为不会扩大该项业务规模,56%的银行家认为应严格控制或适当收缩。

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